Potsdam ist mit seinen knapp 180.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Brandenburgs. Die Nähe zur Landeshauptstadt Berlin macht Potsdam zu einem zentralen Ziel für Tourismus und Wirtschaft. Als ehemalige Residenzstadt beeindruckt Potsdam vor allem durch seine großartigen Schloss- und Parkanlagen. Auch das Holländische Viertel lädt Einheimische und Touristen in Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Handwerksgeschäfte ein. Potsdam ist mit drei öffentlichen Hochschulen Brandenburgs Universitätsstadt und verfügt über mehr als 30 Forschungseinrichtungen. Seit 2019 ist Potsdam zudem UNESCO- Filmstadt und lockt wirtschaftlich in vielen unterschiedlichen Bereichen.

Die Teltower Vorstadt von Potsdam beginnt direkt am Hauptbahnhof, wird durch die Havel von der Innenstadt und Zentrum-Ost, durch die Nuthe vom Stadtteil Babelsberg, durch den Horstweg vom Stadtteil Schlaatz und unscharf durch den Waldrand (vom Stadtteil-Zentrum aus, in Richtung Heinrich-Mann-Allee) von der Templiner Vorstadt und Waldstadt II getrennt. Die Hauptverkehrsstraßen dieses Stadtteiles sind die Heinrich-Mann-Allee und die Friedrich-Engels-Straße. Die Teltower Vorstadt gehört demnach zu einem Ring aus Vorstädten, der sich direkt an die Potsdamer Innenstadt anschließt.

Die Teltower Vorstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof mit den Bahnhofspassagen liegt ebenso in der Nähe wie der Potsdamer Forst, der durch seine Wanderwege schöne Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Havel mit der Freundschaftsinsel ist nicht weit. Auch die Nuthe, die im Osten durch den Stadtteil fließt, trägt zu dem grünen Umfeld bei.

Durch ihre Lage zwischen Hauptbahnhof und Nuthestraße ist die Teltower Vorstadt gut zu erreichen. Am Hauptbahnhof fahren eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien in alle Potsdamer Bezirke. Entlang der Heinrich-Mann-Allee verbinden die Straßenbahnlinien 91, 92, 93, 96, 99 und X98, die Teltower Vorstadt mit den stadtauswärts gelegenen Bezirken und der Innenstadt. Vom Hauptbahnhof aus, welcher in etwa 7 Autominuten zu erreichen ist, gelangt man mit der S-Bahnlinie S7, dem Regionalexpress RE1 und den Regionalbahnlinien RB20, RB21 und RB22 in die Berliner Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Über die Nuthestraße ist der Stadtteil an die Autobahn A 115 angebunden. In etwa 5 Fahrminuten erreicht man die nächste Grundschule, von denen es mehrere im Umfeld gibt. Ein Gymnasium befindet ebenfalls in dieser Entfernung. Eine Kindertagesstätte ist sogar in nur einer Gehminute direkt zu erreichen. Das nächste Krankenhaus befindet sich in nur 5 Fahrminuten Entfernung. Bushaltestellen erreicht man in 4 Gehminuten, der nächste S-Bahnhof ist in 8 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Für Erholung und Spaß erreicht man den Wildpark Potsdam in 30 Fahrminuten oder auch das Waldbad Templin. Der Abenteuerpark Potsdam ist in gerade einmal 7 Fahrminuten zu erreichen. Der Schlossgarten Sanssouci lädt in nur 15 Fahrminuten zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.