2-Zimmer-Wohnung am Berliner Landwehrkanal

12047 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Fahning, RE/MAX Real Estate Consultant

Objektdaten

  • Objekt ID
    WR210870
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12047 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1909
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    347.500 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Lage direkt am Landwehrkanal. Die Miethausgruppe Maybachufer 20-21 / Bürknerstraße 1 steht unter Denkmalschutz. Sie entstand in den Jahren 1909 und 1910 nach Entwürfen von Reinhold Kiel und Karl Wolter.

Der Teil Neuköllns, in dem sich das Objekt befindet, ist heute unter anderem in den Fokus Gutverdienender aus Berlin-Mitte geraten, die von den noch günstigeren Immobilienpreise gegenüber den Ortsteilen Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg profitieren möchten. Schon zu Kaisers Zeiten wohnten hier wohlhabende Bürger, die heute zurück in den Ortsteil kehren.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Investition in die Zukunft mit gutem Wertsteigerungspotential.

Ausstattung

Der Mietvertrag dieser 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer aufgrund von nicht erfolgter Mietzahlung gekündigt und anschließend geräumt. Die Einzelheiten werden in der Verkaufsverhandlung besprochen.

Mit ca. 68 m² und 2 Zimmern gehört sie zu den kleinsten Wohneinheiten im Haus. Sie befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit dem besonderen Ambiente einer Berliner Altbauwohnung in einer interessanten Gegend mit guter Verkehrsanbindung.

Die Zimmer verfügen über Kieferdielenböden. Außerdem gehören zur Wohneinheit eine Küche, ein Bad mit WC und ein Kellerverschlag.

Ein Energieausweis wurde noch nicht vom Verkäufer vorgelegt und wird nachgereicht.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis liegt bei 347.500,00 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

ACHTUNG!!! Auf unserer Webseite www.remax.berlin finden Sie zudem viele weitere Immobilienangebote. Dort erwarten Sie unter anderem Mehrfamilienhäuser, Lofts, Grundstücke und Kapitalanlagen.

Lage

Neukölln liegt im südlichen Bereich der Bundeshauptstadt Berlin zwischen den Bezirken Tempelhof-Schöneberg im Westen, Treptow-Köpenick im Osten und Friedrichshain-Kreuzberg im Norden. Im Süden grenzt Neukölln an das Land Brandenburg. Insbesondere der Norden des Bezirks ist seit etwa 2010 für sein studentisch geprägtes Szeneleben und seine internationale Hip-Hop-Kultur bekannt. Zahlreiche Cafés, Kneipen, Imbisse und Restaurants prägen das Bild des Bezirks. Kleine Boutiquen, Second-Hand-Läden und bekannte Ladenketten wechseln sich ab. Somit ist für jedermann etwas dabei. Wenn man es eher ruhig mag, lädt der Volkspark Hasenheide zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Kulturliebhaber müssen lediglich einmal die Spree überqueren und finden sich vor der berühmten Eastside-Gallery. Das Gelände des ehemaligen Flughafens Tempelhof, das Tempelhofer Feld, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Aktivitäten jeder Art. Aber auch die Sportanlage am Maybachufer bietet Freizeitsportlern viel Abwechslung und ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Zwischen dem Kottbusser Damm und der Schinkestraße findet jeden Dienstag und Freitag am Maybachufer der im Volksmund Türkenmarkt genannte Wochenmarkt statt. Der prinzipiell in Berlin übliche Wochenmarkt hat sich im Laufe der Jahre zu einer bekannten Attraktion entwickelt. Mit frischem Gemüse, türkischen Spezialitäten und zahlreichen Stoffen lockt er neugierige Schlemmer an, die ihn zuweilen auch als den Berliner „Viktualienmarkt“ bezeichnen.

Die Immobilie befindet sich direkt am Ufer des Landwehrkanals. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW gelangen Sie in 5 Fahrminuten auf die Stadtautobahn A100. Aber auch ohne PKW bleibt man mobil. Die nächste U-Bahn-Station ist gerade einmal drei Gehminuten entfernt und führt in den Berliner Süden und Norden. In 5 Minuten erreicht man Berlins drittgrößten Bahnhof, den Ostbahnhof. Von dort gelangt man mittels diverser Bahnen zügig in die restlichen Gegenden der Hauptstadt. Auch Kitas sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Die nächste Grundschule erreicht man in 4 Gehminuten, ebenso das nächste Gymnasium. Arztpraxen liegen fußläufig entfernt, und das nächste Krankenhaus ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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